公积金贷款要多久审批下来 公积金贷款买二手房有什么不足？

公积金贷款审批要多久

1、贷款申请表一般都是当天完成的。

2、银行进行贷款前的审查和住房公积金管理中心复审，一般完场要两天。

3、公积金管理中心对贷款进行审核，这个通常只需要一天就能办好。

4、审核通过后，贷款的银行要与借款人签订借款合同，这个办好的话一般要两天。

5、贷款银行将借款人资料送到住房公积金，一般要两天。

6、市住房公积金对贷款进行审批，一般完成需要三个工作日。

7、借款人到贷款银行办理划款手续，这个只要一天就能完成。

总之公积金贷款审批，一般需要18到19个工作日。

为什么不建议公积金买二手房?

因为二手房的房龄一般会比较大，可能贷款的金额会有所下降，并且如果房龄超过了30年，房子是比较老旧的了，公积金管理中心会直接拒绝贷款。而且二手房还需要借款人去跟房东进行交接。如果房东跟借款人交接不好的话，很容易会有一些经济纠纷，导致房子降值，或者出现其他问题。

而且用公积金买二手房，很多业主其实是比较排斥的，业主排斥公积金买二手房有以下原因：

1，很多业主都希望快点收齐房屋的款项。

不管是哪个业主，当他想要卖出自己二手房的时候，肯定是想在短时间内收取房屋所有的款项。基于大部分的买家也要申请贷款，那么就必须等到买家放款的时候，业主才能够收取房屋的尾款。然而如果买家采用公积金申请房贷的话，那么放款速度非常的慢，一般都会超过半年，业主当然不愿意了。

2，心里不平衡，毕竟公积金的利率很低。

还有一种情况就是业主之前申请的房贷都是商业贷款的形式，利率相对较高。而购房者申请公积金贷款利率就会低很多，能够节约很多的钱，业主心理不平衡当然不能接受了。好多没买房的都希望房价下跌是一样的道理，他就是不想让那些买了房的人赚钱。当然心理不平衡可能还是比较少见的，毕竟找到一个真正的买家并不容易。